不動産業者のビジネスを後押しする必須アプリ5選

不動産投資は競争の激しいビジネスであり、不動産業者は常に競合に対する優位性を模索しています。その鍵となるのが、より良い物件を見つけ、より多くの取引を成立させるための最新アプリの活用です。

競争優位性を求めている不動産業者の方なら、iPhoneやAndroidデバイスに人気の不動産投資アプリをダウンロードしてみてはいかがでしょうか。これらのアプリを使えば、外出先でも取引情報とつながりを保てるだけでなく、日々の業務の時間短縮にも役立ちます。時間を節約できれば、その分だけ次の契約締結に集中できるのです。

1. DealCheck(ディールチェック)

優秀な不動産投資家に共通するのは、物件の投資ポテンシャルを見極めて分析する力です。DealCheckはその作業を大幅に簡略化してくれます。投資収益率(ROI)を自動分析することで、何百件もの候補物件を効率よくふるい分け可能です。

Zillowを延々とスクロールして物件を探していた時代はもう終わりです。フリップ(短期転売)用、賃貸用、一括買取用など、それぞれの基準をあらかじめ設定しておけば、どの物件にも潜在力があるかどうかを即座に判断できます。

オフマーケット取引に興味がある方にとっても、DealCheckは心強い味方です。任意の候補物件をインポートし、地域データに基づいて良質な投資案件かどうかを分析できます。さらに、物件所有者の情報にアクセスして直接連絡を取り、購入の打診まで行えるのも大きな魅力です。

また、第三者から資金調達を行う投資家のために、プロフェッショナルな投資レポートを自動生成する機能も備えています。このレポートをそのまま資金提供者に提示できるので、説得力のある提案が可能になります。

2. USHUD Foreclosure Home Search

優れた不動産投資家は、Realtor.comやZillowで市場の新着情報をこまめにチェックするものです。しかし、差押え物件(フォークロージャー)のリストを確認していなければ、貴重な投資チャンスを逃しているかもしれません。

USHUDは、お住まいの地域で差押えとなった住宅のデータベースを提供するアプリです。ここに掲載される物件は、MLS(多重リストサービス)に登録される物件よりも安価なケースが多いのが特徴です。銀行側は内覧用に物件を修繕する余裕がなく、早く手放したいと考えているためです。

そのため、修繕やリフォームを行う覚悟がある投資家にとっては、掘り出し物の物件が数多く眠っている場所といえます。

なお、USHUD Foreclosure Home Searchを利用するには、事前審査への申請が必要です。必要なのは基本の連絡先情報と希望予算のみです。この手続きがあるのは、差押えとなった住宅の元所有者のプライバシーを保護するためです。

3. RPR Mobile

不動産免許をお持ちで、物件投資にも取り組みたい方には、RPR Mobileが必須のアプリです。

RPR Mobileは特定エリアの物件データを詳細に分析し、今後伸びそうなエリアや現在の市場トレンドを把握するのに役立ちます。オフマーケット取引の分析にも活用できる万能ツールです。

一般的な物件サイトとは異なり、RPRには意思決定を支える膨大な統計データが揃っています。固定資産税の情報、競売・差押え関連データ、住宅ローンの履歴などにアクセスできるため、他の投資家が見逃しがちな有望な案件を発見できます。競争の激しい不動産投資の世界では、この情報量の差が大きな武器になります。

さらに、RPR Mobileには自社ブランドを反映させたレポートを作成できる機能もあります。クライアントや投資家に提出する資料をプロフェッショナルに見せたい場合に非常に便利です。

ただし、RPR Mobileの利用は不動産免許保持者に限られており、アカウント作成にはNRDS IDが必要となる点に注意してください。

4. Exposio Real Estate Camera

プロの写真を掲載した不動産リスティングは、より早く、より高い価格で売れる傾向があります。だからこそ、質の高いカメラは不動産投資家にとって欠かせないアイテムです。

「でも、最近のスマートフォンのカメラは高性能だから、別途カメラは必要ないのでは?」——その通りです。答えはNO。iPhoneやAndroidデバイスにExposio Real Estate Cameraアプリをダウンロードすれば、スマートフォン1台でプロ品質の不動産写真が撮影できます。

このアプリは、スマートフォンのカメラに特殊なフィルターを組み合わせることで、物件をより魅力的に見せます。たとえば空の色を自由に変更でき、曇り空の写真をわずか数秒で青空の写真に変換することも可能です。室内をより広く、明るく、彩り豊かに見せるフィルターも充実しており、ネットで物件を閲覧する人の目を引きつけます。

Exposio Real Estate Cameraがあれば、自分自身がプロのカメラマンになり、リスティングの公開スピードも格段に上がります。アプリで撮影した写真には透かし(ウォーターマーク)が入りますが、アプリ内課金で削除することもできます。

5. Notarize

公証人は、多くの書類に公証が必要な不動産業者のビジネスにおいて不可欠な存在です。モバイル公証人を待つ時間もコストも惜しいという方は、Notarizeアプリの活用を検討してみましょう。

Notarizeアプリを使えば、必要なときにいつでもオンラインで公証人とつながれます。接続後に書類をアップロードすると、バーチャル公証人がリアルタイムで公証作業を進めてくれます。双方が身分証を提示して同席した上で書類が正式に公証される仕組みです。

特に購入契約書との相性が抜群です。公証によって書類が正式なものとなり、取引の確定をスムーズに後押しします。頻繁にオフマーケット取引を行う方には特におすすめで、いつでもどこでもクライアントとの正式なクロージング契約を結べます。

ただし注意点もあります。米国の一部の郡では、バーチャル公証された書類を保証証書(ウォランティ・ディード)として受理しない場合があります。この状況は今後変化する可能性がありますが、現時点では購入契約書への利用であれば安全かつ法的拘束力を持つとされています。

外出先でもビジネスを好調に維持しよう

不動産投資家向けのアプリは世の中に数百種類も存在します。選択肢が多すぎて、どれが自分に合うのか迷ってしまうのも無理はありません。しかし、不動産投資アプリに関しては、実績と評価で明確な「勝者」と呼べるアプリたちが存在します。

これらのアプリを上手に活用すれば、物件探しから撮影、書類の公証まで、あらゆる業務の時間を大幅に節約できます。浮いた時間は、本当に重要なこと——つまり契約締結——に充てましょう。ビジネスがどこへ向かうとしても、最高のアプリがあなたのiPhoneの中でいつでも準備万端です。