賃貸住宅の詐欺に注意！アパート・マンション探しで騙されないための6つのチェックポイント

オンライン詐欺はあまりにも蔓延しているため、今では誰も驚かなくなりました。あらゆるところに脅威が潜み、私たち一般のインターネットユーザーはそれに慣れすぎて、肩をすくめてスルーしてしまうのが現実です。少し悲しいことですよね。

正直なところ、安全な場所などどこにもありません。SNSでの詐欺は昔から横行しており、ゲーマーはここ数年ゲームプラットフォーム関連の詐欺に悩まされてきました。さらにフリマサイトの詐欺は、その悪質さにおいて別格とも言える存在です。

そして近年、急増しているのがアパート・マンションの賃貸詐欺です。オンラインサービスで次の住まいを探す人が増えるにつれ、詐欺師たちはまたしても付け入る隙を見つけました。

次の犠牲者にならないために、注意すべきポイントをご紹介します。物件が信頼できそうだと判断できたら、引っ越し前に確認すべき重要事項もぜひチェックしてください。

条件が「良すぎる」物件は要注意

ネットで新しい住まいを探すなら、まず受け入れなければならない真実があります。家賃は毎月の支出の中で大きな割合を占めるということです。「安かろう悪かろう」という言葉があるように、これを回避する方法はありません。だからこそ、「良すぎる話」の物件は常に赤信号だと心得ましょう。

素晴らしい写真？最高です。好立地？なお良い。しかし、破格の家賃となると、話は怪しくなってきます。この「手頃さ」こそが決め手で、詐欺師はありえないほど低い価格設定で、できるだけ多くの潜在的な被害者を引きつけようとします。

「良すぎる話」のもうひとつの形が、「審査不要（信用情報・入居審査なし）」という謳い文句です。信頼できる不動産管理会社は、入居者がある程度まともな人物かを確認したいと考えるため、特別な事情がない限り審査を省略することはまずありません。

入居者側としては、面倒な審査（しかも通常は費用が必要）をスキップできるのは魅力的です。だからこそ詐欺師はこの文言を利用し、人々に深く考えずに急いで行動させようとするのです。

同様に、「賃貸契約書の締結不要」と謳う物件にも注意してください。まともな管理会社が契約書なしで部屋を貸すことはあり得ません。

対策：話が良すぎると感じたら、その場で立ち去りましょう。中には本当に正当な物件もあるかもしれませんが、同時に数百件の詐欺物件を回避できます。確率は圧倒的に不利であり、最も安全な選択はそのゲームに参加しないことです。

写真の欠如と不自然な文章

物件検索サイトを利用する際は、文章が不正確だったり、写真が一枚もなかったりする物件には警戒しましょう。

相手の立場になって考えてみてください。自分の部屋を貸すなら、部屋の雰囲気を見せたくないと思うでしょうか？見せたくない理由は2つしかありません。1つは部屋の状態がひどい場合、もう1つは部屋が実在しない場合です。

どちらであっても、入居者にとって良い知らせではありません。

誤解しないでいただきたいのは、画質の低さ＝物件の質が低いという意味ではないということです。画質の低い写真は許容範囲ですが、写真がないのは論外です。信頼できる大家であれば、少なくとも数枚の写真を撮って投稿する努力をするはずです。

また、文章が不正確な場合、その広告が自動生成されたものであったり（迷惑メールと同じ仕組み）、海外から投稿されたものであったりする可能性が高いです。これは偽レビューを見分ける際と同じ赤信号です。

対策：写真がない場合は、撮影して送ってもらえるよう依頼しましょう。より疑わしい場合は、あなたのメールアドレスが書かれた紙を持っている姿の写真を添えてもらうようお願いするとよいでしょう（ネット上の適当な画像を流用していないか確認するためです）。

文章や表記が不正確な場合は慎重に行動しましょう。正当なケースもあるので即座に切り捨てる必要はありませんが、他の危険信号がないか注意を払い続けてください。

怪しい信用調査サービスへの誘導

筆者は最近、ある物件について問い合わせました。物件自体に最初から多少の怪しさがありましたが、それほど酷くなかったため、詳細を求めてメールを送ったところ、こんな返信が届きました。

注目すべきは、先方の要求（一見無害な信用調査）に先に応じれば、こちらの希望（内見）に応じてくれるという条件付きである点です。これは近年大きな問題になっている詐欺の手口で、常に警戒が必要です。

仕組みはこうです。詐欺師は信頼できないクレジットスコアサイトへのリンクを送ってきます。そのサイトでは「わずか1ドルで信用情報レポートが入手できる」と謳います。通常、賃貸物件の信用調査費用は10〜50ドル程度なので、非常にお得に感じてしまうのです。

しかし実際には、1ドル支払うためにクレジットカード情報を入力すると、サービス側ははるかに高額（通常30ドル前後）を請求してきます。請求に異議を申し立てて成功する人もいますが、サービス側がほぼすべての連絡を無視するため、時間と労力がかかるストレスフルなプロセスになります。

対策：リンクをクリックする前に、必ず複数のセキュリティツールでリンクの安全性を確認しましょう。特にメールに記載されたリンクは危険です。理想を言えば、メール内のリンクはクリックしないことが望ましいと言えます。

大家が特定の調査サービスの利用を求めてきて疑わしく感じたら、代替手段を尋ねてみましょう。相手が用意していなければ、こちらから提案しても構いません。サービスを利用する前に、必ずウェブで評判を検索してください。検索ワードに「詐欺」や「トラブル」を含めると効果的です。

面会や住所の開示を渋る物件

時折、物件の所在地が記載されていない賃貸広告に出くわすことがあります。こうした胡散臭い広告は、郵便番号や近隣の目印、交差点などには触れるかもしれませんが、完全な住所は決して明かしません。

これは非常に大きな赤信号です。

言い訳はおおよそ決まっています。「以前は住所を掲載していましたが、空き室が荒らされる事件があったのでやめたのです」。全く起こらないとは言いませんが、かなり稀なケースです。そもそも、空き室を荒らすためだけに物件サイトを閲覧する人がどれだけいるでしょうか？

真相は単純で、貸せる部屋が実在しないために住所を載せられないのです。さらに、直接会おうとすると、会えない理由を山ほど並べて断ってきます。住所の不明瞭さと面会拒否の組み合わせは、「詐欺だ！詐欺だ！」と叫ぶメガホンのようなものです。

では、どうやって騙すのか？大抵は「本気度を示すため」として申込金の送金を求め、入金が確認された途端に連絡を絶ちます。

対策：住所の開示や面会よりも先に金銭の支払いを求められたら、潔く諦めて次へ進みましょう。それ以外にできることはありません。

大家の「代理人」を名乗る人物

部屋探しの際、最初に必ず行うべきことのひとつは、大家と物件オーナー（別人の場合）の氏名と連絡先を入手することです。これにはいくつか重要な理由があります。

まず認識すべきは、広告を出している人物が必ずしも物件管理者ではないということです。家族、友人、不動産仲介業者などの可能性があります。その場合は、主にやり取りする相手が広告主であっても、物件管理者の情報を求めましょう。

第一に、地域の不動産登記記録を調べ、提示された管理者の情報が建物の実際の所有者と一致するか確認できます。一致しなければ、広告主は実際には貸し出す権利のない部屋を紹介しようとしている可能性が高いです。

さらに大きな赤信号は、広告主が大家の情報を教えたがらない場合です。「休暇中」「海外出張中」などを理由に挙げ、自分とだけ取引するよう強要してきます。

対策：常に物件情報を調べ、矛盾がないか確認しましょう。大家の情報がどうしても入手できない場合は、迷わず立ち去りましょう。

仮に大家が本当に出張や休暇中だったとしても、それは今後の予兆です。連絡がつきにくく、問題を代理人越しに処理するような相手から部屋を借りたいと思いますか？将来的に、個別に発生する厄介な問題の連鎖につながるだけです。

敷金泥棒にご用心

この最後の詐欺に引っかかると、深刻な被害を受けます。他の賃貸詐欺では数万円程度の損失で済むこともありますが、この手口では数十万円単位のお金が銀行口座から消える可能性があります。

仕組みはこうです。部屋に物理的にアクセスできる人物（現在の入居者など）が、その部屋を空き室として広告に出します。写真は美しく、立地は抜群、価格も妥当。何十人もの人が問い合わせ、内見を求めます。

すると広告主は、問い合わせてきた全員に貸し出すことに同意します。全員に対して3ヶ月分の前払い（初月家賃、最終月家賃、敷金）を要求し、すべての金銭が口座に入金された時点で、荷物をまとめて町から消え去ります。

残された人々はただ呆然とするばかりです。

対策：繰り返しになりますが、地域の不動産登記記録を必ず確認し、取引相手が本当に物件の管理者であることを確かめましょう。

さらに、広告主に有効な身分証明書（運転免許証など）を提示してもらい、その情報をできる限り記録しておきましょう。万が一騙された場合でも、救済を求める際の出発点となります。

部屋探しは決して簡単じゃない！

こうした詐欺はどこにでも存在します。特に匿名性の高い掲示板サイトでは蔓延しています。朗報は、ポイントさえ押さえれば回避は難しくないということです。油断せず、常に目を光らせておきましょう。

物件探しに苦戦している方は、賃貸探しのコツやおすすめの部屋探しアプリも参考にしてみてください。正しい方向へ導いてくれるはずです。

部屋探しで詐欺に遭ったことはありますか？他に警戒すべきサインはあると思いますか？ぜひコメント欄で体験談を聞かせてください！